オオタニ工務店 vol.11

【夢を形にする住宅リノベーションローン】

あなたの理想の住まいを叶えるための資金調達

今のハウジングの市場で、希望の価格で希望通りの物件を見つけるのは難しくなっています。

そんな中、他の人が敬遠しそうな、修理が必要なリノベーション物件を比較的安価で購入し、自分好みの住まいへと変身させる選択肢が注目を集めています。

住宅リノベーションローンを利用すれば、物件の購入費用と必要となる修繕費をまとめて融資を受けることができ、まさに古い家を、あなたの夢の家へと変身させることができます。

住宅リノベーションローンとは、住宅購入費用とリノベーション費用を一つの住宅ローンにまとめることができる融資商品です。

特に、修繕が必要な物件を購入する予定があり、 upfront（アップフロント：前払い）で費用を賄えない場合に便利です。

住宅リノベーションローンにはいくつかの種類があり、以下のようなものがあります。

FHA 203(k)ローン

連邦住宅局（Federal Housing Administration）が支援するこのローンは、大規模な修繕が必要な購入者にとって理想的です。

最低頭金は3.5％で、信用スコアが500程度でも借りることができます。

VA リノベーションローン

退役軍人や現役軍人に利用可能なこのローンは、競争力のある金利を提供し、頭金は不要です。

一般的には、安全性和居住性を向上させる程度の規模の改修に使用されます。

民間住宅リノベーションローン

ファニーメイの HomeStyle ローンやフレディーマックの CHOICERenovation ローンは、従来型の住宅ローンでリノベーション費用を融資することができます。

これらのローンはより融通性が高く、高級なグレードアップのための資金にも利用できます。

住宅リノベーションローンは、手頃な価格でリノベーション物件を購入し、改良するのに効果的な方法です。弊社でも、物件のEQUITYを使った、ローンのお手伝いはできますが、ローンの認定には、複雑な側面もあり、 リノベーションローンがご自身が利用できるかどうかは、ご自身のファイナンシャルアドバイザーや銀行等にご相談ください。

もし、ローンが可能であれば、修理が必要な比較的安い、他の人が敬遠しがちな物件を、あなたの夢のマイホームに変えることができるでしょう。

リノベーションの目標を慎重に検討し、利用可能な融資オプションを比較検討することで、リノベーションの夢を実現するための適切な資金調達方法を見つけることができます。

この機会にぜひご利用くださいね。

まずは無料診断/お見積り!

下記フォームよりお問い合わせをお待ちしております。

無料リモデル相談会(OC)

日時：9月27日（金）11時ー13時

場所：Farm House @Roger’s Garden

オオタニ工務店お茶会ではおうち時間を素敵にするアイデアや企画、セミナーをご用意しております。

次回は11月を予定しております。

無料リモデル相談会(SD)

日時：10月11日（金）11時ー13時

場所：SD近郊

オオタニ工務店 vol.5

【OC住宅不動産情報】

不動産価値をあげるリモデル例

今週は、不動産価値をあげるリモデル例として、弊社のリモデルプランを紹介します。

売却前のリモデルはだいたい、以下の２パターンが主流です！

１．ベーシックアップグレード

物件を売る際には、物件のインスペクションが入ります。

そのインスペクションで上がってきた箇所の問題は、通常セラー様が直す前提で、物件を売却します。

その時に、必要とされるベーシックリモデル経費は、約＄250,000 （弊社内案件平均）。

そのコストには、壊れている箇所の修繕、たとえば、水漏れしているプラミングの修理や壁のドライウオールのタッチアップ修理、つかない電気の交換、スモークディテクターの取り換え、傷んだ床や外観の修理、壊れたエアコン、ウォーターヒーターの交換、ターマイトダメージの修理などが入ります。

さらに、第一印象をよくするための「お化粧」として、バスルームのコーティング、キッチンキャビネットのタッチアップ、そして、家全体のペイントが、ベーシックのコストとして考えられます。

 以上にプラスして、さらに競争優位性を上げるために、以下をプラスすることができます。

２．インテリアフルリモデルプラン

競争の高いシーズン、マーケット状況、エリアの特性により、あなたのおうちと同じような条件の物件が同じエリアにあった場合は比較対象となります。

競り負けないためにも、フルリモデルをおすすめすることがあります。

強気のセラー市場であってもベーシックの修理、修繕は、必要です。

最終的には、売買価格でほぼペイされますので、早く、ストレスなく、よいバイヤーさんに売却するためにもおすすめしています。

また、重要な家の外観に関しては、売却の際にとてもポイントとなります。

ただ、外観に関しては、HOAや市の許可のいる工事も多いので、売却を考え始めたらすぐに、屋根の修理、ターマイトのダメージの修理、窓の交換など。

売却間際では、間に合わないことも多いですので、早めに、着手することをお勧めします。

不動産価値をあげるリモデル実例

今年、３月にフルリモデル、４月に売買成約しました実例案件を紹介します。

【 Rancho Santa Margarita M邸 】

3Beds 2.5 Bath Condo

リモデリング前の査定額：$750,000
リモデリング後の売値：$925,000

$175,000 アップ！

さて、M邸では、ベーシックのリペア以外にも、今のトレンドを取り入れた、フルキッチンリモデル＆フルバスルームリモデル (2.5 bath) 、フロアをカーペットから今人気の床材に変更しました。

M邸フルリモデルコストの総額は、$120,000となりました。

リモデルコストは、売却コストですべて回収でき、オファーもとても多く入りました。

結果的には、スムーズにエスクローもクローズでき、セラーさまにも大変よい結果を残すことができました。

ポイントとしては、予算に合わせて以下の順で、ご自宅の売却の際には、以下の優先順位でリモデルすることをお勧めします。

＊ 基本の修繕を終わらせる

＊ 家全体のペイントや床の交換をする

＊ 家の顔になるキッチンのリモデルをする

＊ トレンドを取り入れた魅力的なバスルームへのリモデルをする

＊ 家の外観は、住んでいる間に早めに計画的に修理、交換をしておく

リモデルは、とてもお金のかかることと思われる方も多いですが、家にまつわるコストを回収できる投資と思い、計画的なリモデルをお考えください。

オオタニ工務店は、お見積・ご相談無料です。ぜひお気軽にお問合せください！

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オオタニ工務店 vol.4

【OC住宅不動産情報】

最新レポート

今週は、弊社の不動産部より、OCの不動産最新情報をお伝えします。

だんだんとバイヤーマーケットにシフトしてきたＯＣ不動産市場！

例年に比べると静かな夏です。本当は今が旬なので、忙しく、熱々の夏のはずですが。。。。

昨年と比べて、少し市場が変わってきていますので、注意が必要です。

＊市場の売却不動産の数は 10% 増加し、需要は 6% 減少しました。

＊予想売却期間は、56日から66日と長期化している。去年の今頃は45日でした。

＊去年までの売り手市場から、よりバランスのとれた市場へと移行しており、買い手にとっては、金利が上昇していた2022年以来、買い手にとって最高の夏の住宅市場となっている。

＊売り手にとって、今日の市場はほとんどの人にとって市場に出せば、すぐに売れてしまうようなではないことを前提として、提示価格に工夫が必要です。

＊（30年固定住宅ローンの）金利は6.87%付近で推移しています。

＊販売価額のデーターは4月ー5月にマーケットに出たものがクローズされたものに基づいています。

オオタニ工務店に頼むメリット：

コミュニティの特徴を考慮して予算内で最大限の効果を得られる提案ができます。

MLSを通じて最近のマーケットの動向やトレンドが把握できるため、市場調査に強い。

エリアのマーケットバリューなどを考慮し、効果的なリモデル提案をしています。

例えば、どんなにお金をかけてもマーケットバリューをはるかに超える売却価格は取れません。特に＄2M以下の物件は例外なく。

あなたのおうちに適切な、費用対効果の高いリモデルで、売却価格を最大化することをお勧めします。

ーオオタニ工務店不動産部より

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